没有美国身份，能在美国买房吗？有哪些注意事项？

外国人在美国购房并不是一件难事，许多人都会选择在美国购买房产，无论是作为投资、度假屋，还是移民前的准备。然而，作为外国人，在美国买房时，依然需要了解一些特殊的法律要求和程序。今天，我们就来详细聊聊外国人在美国买房时需要注意的几个要点。

1. 外国人定义及汇款申报要求

在美国法律中，外国人通常是指没有美国公民身份、绿卡或没有美国实际居住证明的非税务居民。如果你是外国人，购房时的资金来源就需要特别注意：

国际汇款申报：如果你通过国际汇款将超过10万美元的资金转入美国账户，无论是现金购买还是贷款购买，都必须向美国国税局（IRS）提交F bar表格申报。这是为了向IRS明确资金来源。如果没有按要求申报，你可能面临高额罚款，最高可达到国际汇款金额的50%。

美国境内汇款赠予：如果是从美国境内汇款，汇款方如果是美国税务居民，那么美国税务居民每年有1170万美元的赠予免税额度。超过这个额度，则需要缴纳赠与税。每年单人可以免税赠送1.5万美元。如果赠与金额超过此额度，则需要申报并缴税。

2. 外国人在美国贷款购房

外国人在美国贷款购房时，有几个特殊的要求：

首付比例较高：外国购房者通常需要支付40%-50%的首付，这比美国居民的常规贷款要求要高。

较高的贷款利率：外国购房者的贷款利率一般要比本地居民高1.5%到2%左右。

额外的账户资金要求：外国购房者还需要在银行账户中预留足够资金，以保障一年的房款，包括贷款、房产税、产权保险、HOA费用等相关支出。

3. 房产售出时的资本利得税

外国人在美国出售房产时，也需注意资本利得税的问题。通常，在房产交易完成时，买方需要扣留房屋售价的15%，并将其交给美国国税局。这笔资金是为了确保非美国税务居民在出售房产时履行资本利得税的缴纳义务。

这15%的扣押并不代表你最终会失去这笔钱。若房产销售后确实产生了资本利得，国税局会根据最终的资本利得情况调整缴纳金额。如果不产生利得或扣除额外费用后不需缴纳这笔税款，外国人可以申请退还这部分资金。

总结：外国人购房注意事项

资金来源：确保所有的资金来源符合美国的汇款申报规定，避免因未申报而面临重罚。

贷款要求：准备足够的资金来支付较高的首付，并确保贷款利率和附加要求在预算内。

房产出售时的税务问题：在卖房时要提前通知卖方律师，并准备好资本利得税的相关事宜。

总的来说，外国人在美国买房是完全可行的，但需要遵循美国的相关法律，特别是资金申报、贷款条件和税务问题等。提前了解这些信息，做好准备，可以让你的购房过程更加顺利。